Сегодня, находясь в средине информационных потоков, день каждого человека проносится молниеносно. Каждое утро мы просыпаемся, просматриваем график своих дел на месяц, планируем текущий день и бежим выполнять поставленные цели. В гонке за навязанными обществом ценностями мы потеряли с...
Что выгоднее: снимать квартиру в Москве или купить в ипотеку в новостройке Подмо
В Москве и Подмосковье для многих приезжих существует достаточно острая проблема жилья. И причинами этому является вовсе не нехватка жилплощади, а её высокая стоимость. Поэтому люди обращают внимание уже на загородные дома, которые по качеству строительства и удобствам ничем не уступают городским объектам. Но для совершения покупки нужен стартовый капитал, которого у приезжих просто нет. Стоимость ежемесячных платежей за аренду практически сравнялась с размером выплат по ипотечному кредиту. А если брать ипотеку для беременных, то даже выходит уже дешевле, чем снимать! Поэтому возникает вопрос о том, что выгоднее из этих двух вариантов.
Преимущества и недостатки покупки в ипотеку загородного жилья в Подмосковье
Покупка собственного дома возможна только при наличии необходимой суммы денег. Когда её нет, то приходится использовать кредитные программы банков. Среди них лучше выбирать государственные, так как они поддерживают социальные программы помощи населению в приобретении собственной жилплощади. По таким программам предусматриваются сниженные процентные ставки и ежемесячные платежи, а также увеличен срок выплат.
Но, для того чтобы получить такой кредит, необходимо подтверждать собственный официальный доход и иметь сумму первоначального взноса по кредиту, а она немалая и составляет от 20-30% от стоимости жилья. Банки и строительные компании принимают меры по привлечению клиентов и идут на снижение стоимости квартир и домов за счет применения современных недорогих стройматериалов. Поэтому новостройки в Подмосковье становятся на первый взгляд очень выгодным приобретением.
Но, к сожалению, существуют отрицательные стороны данного вопроса
Жилье по договору ипотеки перейдет из собственности банка только по истечении большого срока, который может составлять до 30 лет. В течение всего этого времени нужна постоянная, а главное, стабильно высокая зарплата, чтобы совершать выплаты по кредиту и оплачивать коммунальные услуги. Как только начнутся сбои в выплатах, то банк начнет применять штрафные санкции в соответствии с договором, а это еще больше может усугубить сложившуюся ситуацию и в конечном счете можно остаться без жилья и денег.
Удаленность дома от города будет осложнять ежедневные поездки на работу, так как трассы в час пик перегружены большим потоком транспорта. В результате придется по нескольку часов простаивать в пробках. Поэтому выгодно жилье приобретать на расстоянии не более 30 км от города. В течение срока кредитования происходит существенная переплата за жилье в Подмосковье и может даже превысить стоимость Московской недвижимости. В среднем если принять процентную ставку в 13% годовых в рублях, то за период в 30 лет переплата составит 390%. Предпосылки для реального роста цен до такой суммы отсутствуют, поэтому в дальнейшем продажа приобретенной по ипотеке квартиры будет финансово невыгодной.
Из положительных сторон можно отметить следующие: пока выполняются условия ипотечного договора никто из квартиры вас выгнать не сможет, жилье будет с современной планировкой, соответствовать всем требованиям строительства, иметь все необходимые коммуникации и располагаться в экологически чистой местности.
Преимущества аренды недвижимости перед покупкой в ипотеку
При аренде недвижимости можно подобрать её территориальное расположение таким образом, чтобы она находилась в максимальной близости к работе, благодаря чему не придется тратить много времени на дорогу.
Если что-то не устроит хозяев, то с квартиры всегда можно съехать и найти более дешевую.
За несвоевременную оплату не будут применяться штрафы, так как всегда можно договориться с арендодателем.
Появляется возможность накопления финансовых средств для приобретения жилья по средней стоимости без переплат по процентам. Можно сделать вклад в банк и получать проценты по депозиту.
Заключение
На сегодня аренда квартир в Москве более выгодна, нежели покупка по ипотеке жилья в Подмосковье. В основном такое положение дел объясняется высокими процентными ставками банков. Ситуация могла бы измениться в пользу ипотеки только в том случае, если размер процентной ставки уменьшился до уровня инфляции рубля, но в современной экономической ситуации это невозможно.
Сегодня, находясь в средине информационных потоков, день каждого человека проносится молниеносно. Каждое утро мы просыпаемся, просматриваем график своих дел на месяц, планируем текущий день и бежим выполнять поставленные цели. В гонке за навязанными обществом ценностями мы потеряли с...
В Москве и Подмосковье для многих приезжих существует достаточно острая проблема жилья. И причинами этому является вовсе не нехватка жилплощади, а её высокая стоимость. Поэтому люди обращают внимание уже на загородные дома, которые по качеству строительства и удобствам ничем не уступают городским объектам. Но для совершения покупки нужен стартовый капитал, которого у приезжих просто нет. Стоимость ежемесячных платежей за аренду практически сравнялась с размером выплат по ипотечному кредиту. А если брать 
